由于最低计税价格并没有公开
2018-06-13 05:32
来源:未知
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2010年4月26日住建部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,要求经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。此后,又明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地收益款后,不变更房主姓名就转为商品房。而在此之前签约的经适房,仍然只能采用过户的方式转商。因此,2008年之前购买的、且已经满5年够上市资格的老经适房业主更着急转为商品房。

这几天,家住天通苑的李女士忙着将自己满5年的经济适用房转为商品房。链家地产、我爱我家两大房产中介的相关负责人昨日透露,最低计税价格上调通知发布10余天来,确实有一拨二手房业主赶在新政实施的缓冲期过户,除了卖房子,还有办理经转商的房主,以防最低计税价格上调后,增加转为商品房的成本。

北京房地产交易管理网昨天最新公布的数据显示,12月5日北京存量住宅的网签数量达到767套,创下本轮调控后单日网签峰值。据了解,11月下旬存量住宅的正常日均网签在300套至350套之间,与昨天的二手住宅网签量相比少了一半。

何晓明介绍说,每次税费调整必然会迎来经转商的换证高峰。但以后应该就恢复正常了,因为现在交易都需要有5天的审核期。但何晓明认为,本次税费调整并没有像以往促成真正的交易高峰,经转商的增量反而成为存量房网签数据上升的一个中坚力量。

何晓明表示,由于最低计税价格并没有公开,因此无法准确得出一套经适房转为商品房的税费会增加多少,但考虑到经转商未来便于出手,因此大家都着急办理。12月10日后,业内普遍预估可能会增加1.5倍到2.7倍之间税费。

我爱我家一区域经理何晓明介绍说:拿一套90平方米的经适房为例,转为商品房要交10%的综合地价款和1%的最低契税,最低计税价格目前是3700元/平方米,合计税费为36630元;12月10日后,最低计税价格将上调,得出该套房的总房款上涨,10%的综合地价款也会上调了。

根据日前发布的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》,从12月10日起,北京市的房地产交易将实施新的计税方法。据了解,该新政规避了以往二手房交易中常用的阴阳合同的避税手法。而随着新政正式实施日期的临近,很多经适房业主赶着将房子转为商品房,从而出现了一波过户高峰。

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